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好房網News記者李彥穎/台北報導
 
疫情影響之下,雖然房市和營建業持續維持熱度,但還是有不少產業受到重挫,尤其是觀光業更是首當其衝,受到,由於各國為了防疫,紛紛封鎖國境,跨境商旅凍結,導致國內旅館住房率一落千丈,高力國際調查上半年亞太區旅館營運狀況,整體住房率跌到33.9%,旅館平均每房收入與去年同期相比,更是下跌近7成,預期長途的跨國旅遊可能要到2023年,才有機會完全復甦。
 
根據高力國際最新發布的第三季旅館前景報告,上半年來台旅客人次僅約126.2萬,較去年同期大幅下滑78.9%,以台北市來說,觀光旅館住房率從今年1月的62%,一路下滑至6月的20%,旅館平均每房收入由2815元跌至574元。
 
受到疫情衝擊,台北市的觀光業大受影響。好房網News記者李彥穎攝
 
高力國際董事總經理劉學龍指出,即使全球國境逐步解封,在疫情復發的擔憂下,跨境仍將以必要的商務為主,各國目前的觀光旅遊活動仍是國旅在帶動,預期長途的跨國旅遊可能要到2023年才有機會完全復甦。
 
不過國內也有部分區域,受到影響相對較小,例如花蓮的風景區,在疫情趨緩及消費振興方案帶動下,住房率已回溫至70%,旅館平均每房收入可達3343元,劉學龍表示,預期未來旅館復甦也將呈現「U型趨勢」。
 
劉學龍也說,國際間對於經濟及國境解封後的疫情復發,以及疫苗未問世的擔憂,都將改變旅遊生態,未來即使全球逐漸開放,經濟逐漸回穩,但離家近、且重視衛生及安全的短程旅途將率先復甦,過往大規模的團客行程會減少,朝向人數少的精緻團體或自由行為主。
 
高力國際研究部董事梁儀盈則說,後疫情時代民眾生活習慣逐漸改變,旅館營運商為了因應此現象,除了客層應分散多元,經營方式上也應善用台灣優美的山景及海景,融入自然及健康的元素,例如戶外露營區、露營車或帳棚式旅館等,重視戶外設施;飯店經營上應提升AI人工智慧的服務,配置無人化及自動化裝置,高標準的衛生清潔設備等,透過智能硬體設施來跟旅客互動。
 
在投資動能上,高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠指出,新冠肺炎衝擊使得亞太區飯店交易總額從第一季便出現大幅下滑,第二季更下降至僅有10億美元,季減幅達56.8%,年減幅更高達71.7%。
 
黃正忠認為,台灣都會區旅館因營運壓力未見緩解,尤其中小型規模、單一客源、或背後缺乏集團式支援的,營運相對嚴峻,因此他也建議投資人注意市中心此類產品,可整修品牌替換或再開發,為將來國際往來恢復正常時做準備。今年度最知名的旅館交易案例為富邦人壽趁此機會斥資新台幣268億元買下敦化北路王朝酒店,維持現有營運收租或者有都更重建想法皆是可行。
 
不過,根據高力國際調查,亞太區的多數機構對於飯店投資仍保有相當興趣,因此,在接下來的幾個月裡,劉學龍認為,市中心商業區內交通節點、有增值潛力,及觀光景點的度假型飯店將會受到青睞。
 



來自: https://news.sina.com.tw/article/20200922/36406666.html
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